大阪をはじめ関西で、マンション・戸建ての売却をお考えの方へ
売主様だけの味方として、囲い込みをしない売却を、関西で。
らくだ不動産は、両手仲介や囲い込みを行わない「エージェント型」の不動産仲介です。市場で起きていることを包み隠さずお伝えし、納得できる売却を支えます。
✓ 相談だけでもOK ✓ 秘密厳守 ✓ しつこい営業はいたしません
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らくだ不動産は、ドラマ『正直不動産』の不動産監修を務めた、さくら事務所のグループ会社です。
さくら事務所グループ
住宅診断 8万組 超
ホームインスペクション累計実績
「一括査定に登録したら、営業電話が鳴りやまないと聞いた」
査定額の高さを競う営業合戦に巻き込まれ、疲れてしまう方が少なくありません。
「『囲い込み』をされて、安く売られてしまわないか」
不動産会社が自社の利益を優先し、物件情報を市場に広げない——業界で長く問題視されてきた慣行です。
「そもそも今、売るべきタイミングなのか分からない」
売る前提で話が進んでしまい、「売らない」という選択肢を一緒に考えてくれる相手がいない。
私たちの売却活動は、「何をするか」の前に「何をしないか」で決まっています。
売主様の物件情報を独占せず、多くの仲介会社に開放します。より多くの買い手候補の目に触れることが、良い条件での売却につながると考えるからです。
らくだ不動産の売却は「片手取引」中心。買主様からは仲介手数料をいただかず、売主様の利益だけを考えた活動に徹します。
私たちが一番嫌っていることです。「連絡はメール中心で」「電話は夕方だけ」など、お客様のご希望のペースに合わせます。
その場しのぎの高い査定額ではなく、市場データと建物の状態に基づいた根拠ある価格提案を行います。「今は売らない方がいい」とお伝えすることもあります。
売主様の利益に、まっすぐ。
それが、エージェント型仲介です。
物件情報が広く届くほど、多くの買い手候補と出会えます。
らくだ不動産は情報を抱え込まず、他の仲介会社にも広く公開します。
らくだ不動産は売主様側の仲介に専念します
専門資格を持つ担当者に、直接相談できます。
YouTubeで人柄や考え方を確認してから、担当者を指名することも可能です。
「大手で半年決まらなかったのに、依頼してすぐに売却が決まった」
半年間大手不動産会社に売却をお願いしていましたが中々決まらず、らくだ不動産に依頼してすぐに売却が決まりました。今回も同じエージェントに依頼しました。（売却のご依頼者様／担当：村田）
「大手に依頼していたら、今でも売却できていなかったのでは」
抱え込みをしないことで多数の広告を載せていただき、結果的に広告を出していない仲介業者様が買主様を連れてきてくださいました。（売却のご依頼者様／担当：小池）
「4社査定で最も高い数字。半信半疑でしたが、計画通りでした」
最も高かった数字は正直半信半疑で受け止めました。しかし結果は計画通り、短期間で、提案いただいた金額で売却できました。（売却のご依頼者様／担当：小池）
※当社サイト「お客様の声」に掲載している実際のアンケート回答からの抜粋です。個人のご感想であり、同様の結果をお約束するものではありません。
売却の目的、時期、ご事情をお伺いします。「まだ売ると決めていない」「相談だけ」でもまったく問題ありません。
市場データと建物の状態をふまえ、根拠のある査定価格と売却戦略をご提示します。売らない選択肢も含めてご提案します。
物件情報を市場に広く開放し、透明性のある売却活動を行います。活動状況は包み隠さずご報告します。
買主側ではなく、売主様の側に立って条件交渉を行います。契約条件やリスクは事前に丁寧にご説明します。
決済・お引き渡しまで伴走します。お引き渡し後のご不明点も、グループの専門家ネットワークでサポートします。
「結局、なんぼかかるのか」。売却で一番気になるお金の話を、お問い合わせの前にすべて開示します。
ご相談・査定は無料。費用が発生するのは、売買契約が成立したときの仲介手数料だけです。
仲介手数料（宅地建物取引業法の上限による料率）
売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税
※売却価格400万円超の場合の速算式です。割増も、隠れた費用の上乗せもありません。 ※売却価格が800万以下の場合は、一律で33万円（消費税込）となります。| 売却価格 | 仲介手数料（税込） |
|---|---|
| 2,000万円 | 72万6,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 |
※消費税10%で計算した概算です。お支払いのタイミングを含め、媒介契約の前に書面で明示します。
ホームインスペクション（住宅診断）・マンション管理インスペクション・災害リスクカルテを、原則としてらくだ不動産の負担でご提供します（仲介手数料に含まれます）。手数料を安くする代わりに、建物の状態・管理の質・災害リスクという「買い手への説得材料」を上乗せする。それが、手残りを大きくするための私たちの考え方です。
だから、ここまで調べます。——実際にお渡しする資料です。
建物の状態を専門家が調査
ホームインスペクション報告書
洪水・地震・液状化の災害リスクカルテ
修繕積立金・マンション管理調査
（管理インスペクション）
仮に3,000万円の物件で手数料が半額になると、約53万円が浮く計算です。一方で、物件情報が市場に広がらず買い手候補が限られた結果、売却価格が2%（60万円）伸び悩めば、浮いた手数料は消えてしまいます。
私たちが手数料の割引ではなく、情報を開放して買い手候補を最大化する売却活動に力を入れるのは、この算数が理由です。
※上記は仮定に基づく計算例です。売却価格は物件・市況により異なり、特定の結果をお約束するものではありません。
※金額はご状況により異なります。ご相談時に、手残り額の目安まで含めた資金計画としてご提示します。税金の詳細は税理士等の専門家をご案内します。
査定額を競うのではなく、あなたにとっての最善を一緒に考える。それがらくだ不動産の売却相談です。オンラインでのご相談にも対応しています。
無料査定・売却相談をする売却のご相談・査定は無料です。フォームまたはお電話でお気軽にどうぞ。
ご相談は、お問い合わせフォームから。
下のボタンからお問い合わせページへ進み、お問い合わせ種類で
「売却」を選択のうえ送信ください。
担当エージェントより、ご希望の連絡方法でご返信します。
お電話でのご相談：050-1745-5799
10:00〜17:00（火・水定休）
・ご相談いただいたからといって、しつこい営業や強引なセールスは一切いたしません。
・ご入力いただいた個人情報は、お問い合わせへの対応以外の目的では使用しません。
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