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「山本 直彌」
が書いたコラム

住まいの選び方・探し方売却購入

不動産エージェントとは?一般仲介との違いや売却・購入時それぞれのメリットも解説

2024-01-15
不動産エージェントとは?一般仲介との違いや売却・購入時それぞれのメリットも解説

こんにちは!らくだ不動産の山本です。 皆さんは、不動産取引におけるエージェントの重要性をご存じですか? 日本では通常、不動産会社が仲介業務を行いますが、海外では広く普及している不動産エージェントの概念は、日本では比較的新…

山本 直彌

公示地価とは?売買価格に影響する?

2023-04-14

毎年3月に公示地価が公表されていますが、皆さまは公示地価についてご存知でしょうか。 本コラムでは、公示地価の特徴や売買価格との関連を取り上げていきます。 公示地価とは? 地価公示法という法律に基づいて、国土交通省にある土…

山本 直彌
住まいの選び方・探し方購入

分譲マンションの管理費・修繕積立金を徹底分析!相場やマンション管理の不安・不満も解決

2023-03-24

マンションの区分所有者になれば、管理費と修繕積立金を負担しなければなりません。 マンションの共用部分を対象に、日常の維持管理業務に使用するために必要な管理費、数年に一度の大規模修繕工事に備えるお金を修繕積立金と呼んでいま…

山本 直彌

マンションこれから買う人向け!長期修繕計画書とは?簡単に説明!

2022-10-01
マンションこれから買う人向け!長期修繕計画書とは?簡単に説明!

大手マンション管理会社を経て、らくだ不動産へ参画した 現在執行役員の山本がわかりやすく説明します!   長期修繕計画書とは? 山本 長期修繕計画書とは、かんたんに言うとマンションの将来設計! マンションも手入れ…

山本 直彌
住まいの選び方・探し方

中古マンションの内見では長期修繕計画書を見なさい

2022-09-05

中古マンションを内見するとき、見逃せないチェックポイントのひとつが長期修繕計画書です。 長期修繕計画書とは、「将来予想される修繕工事等を計画し、必要な費用を算出し、月々の修繕積立金を設定するために作成するもの」です(国土…

山本 直彌
相続

実家を相続した場合何から手を付けたらいい?

2021-03-02
実家を相続した場合何から手を付けたらいい?

こんにちはらくだ不動産です。 私達らくだ不動産は相続不動産のご相談もよくいただくのですが、先日の不動産売却大相談会では「実家を相続したら取り壊すのか?一体なにからしたらいいのか?」というご質問をいただきました。 コラムを…

山本 直彌
相続

【売る?貸す?】不動産を相続した場合どちらがお得?実家空き家問題

こんにちはらくだ不動産の山本です。 最近、らくだ不動産には空き家となった実家を相続した場合どうするべきなのかという相談を頂くことが増えました。 結論から先に申し上げますと「親族が住む予定がないのであれば、売った方が良い」…

山本 直彌
売却

【不動産売却】不動産会社から提示された査定額は信用しても大丈夫?

2021-01-07
【不動産売却】不動産会社から提示された査定額は信用しても大丈夫?

らくだ不動産の山本です。 不動産会社から提示された査定額は信用してもよいのか?査定額はどのように決めるのかについて解説をします。 こちらのコラムを読んでいただくと ・売却価格を決める際の考え方 ・不動産会社に丸め込まれな…

山本 直彌
住まいの選び方・探し方

【3分解説】理想の家に出会える内見の作法

2020-02-07
【3分解説】理想の家に出会える内見の作法

家の購入予算や希望条件がおおまかにでも決まったら、できるだけ早く内見をスタートするのをお勧めします。実際の家をみないと分からないことも多く、内見を進める中で条件を見直していくことが「理想の家に出会う近道」になるからです。…

山本 直彌
購入

東京の中古マンションはいつ買うのが正解?値上がりの理由と賢い買い時【2020年】

2020-01-31
東京の中古マンションはいつ買うのが正解?値上がりの理由と賢い買い時【2020年】

アベノミクスがはじまった2013年以降、東京の中古マンション価格相場は急激に上昇しました。 国土交通省が価格動向を指数化した『不動産価格指数』によると、東京都のマンション価格相場は2013年→2019年で約40%上がった…

山本 直彌

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